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柳传志的地产梦没有碎,联想又在做房地产了

2019-06-24 19:18:56 财经155℃
柳传志毕竟照样一位贩子,无利则动无利则止,看待融科智地就是如斯。

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三年前,遐想一口气将旗下41个地产公司打包售予融创,当时外界都在说柳传志的地产梦“碎了”。三年后,遐想与浙系房企祥生抱团出现在宁波土拍大会上,遐想再一次翻开了属于它的那本地产列传,彷佛做好了续写的筹备。

遐想祥生结合体克日在宁波地皮市场演出了一场“夺地大战”,经257轮竞价、4小时的“厮杀”,拿下了宁波江北区一宗商住用地,楼面价跨越1.2万/平方米。

对很多人来讲,遐想上一次拿地的情况曾经有些隐约了,毕竟自遐想砍掉地产业务以后,外界只要在提起融创孙宏斌的旧事时,才会在脑海中显现柳传志和遐想的身影。

遐想真的要重走地产路吗?有人给出斩钉截铁的否认谜底,也有人半吞半吐不敢妄下定论。但假如细细察看,不难发明,这几年看似与地产“断舍离”的遐想并未真正与地产停止“切割”,而是走出了民众视线,站到了更深的角落。

柳传志的地产躁动

香港是柳传志地产心理抽芽的处所。

地少人多的近况之下,置业安居是大部分香港住民配合寻求的一个妄想。因为严重的供求失衡,香港地财产在上世纪60年前期就进入了高速发展阶段,在起初的1985至1997年,香港楼市渐渐进入起飞期,房价呈多少式增加。

楼市的春风令香港大部分财产会合到房地产行业,地产开辟商们个个赚得盆满钵满。1988年带着遐想离开香港的柳传志正好赶上了香港地财产这轮牛市巅峰,他亲眼见证楼市的造富才能,而当时候遐想在香港一年的业务利润还不迭某些楼盘一层楼的价钱。

柳传志内心那颗地产种子开端躁动。他起首盯上了美国市场,在1993年一次遐想的高管会议上,柳传志提出要从香港公司拨出100万美金到美国发展房地产业务,这笔巨额资金超越遐想香港公司注册资金近9倍。

依照柳传志其时的假想,以“技工贸”形式发迹的遐想要停止转型,改走“贸工技”道路,发展地产业务将是转型中一步。但如许的设法主意被遐想其时另一位焦点人物倪光南反对,两边对峙不定。

与倪光南的拉锯战还未分出输赢,柳传志就病倒出院,投资美国地产一事迫使弃捐。外界有说法,借着抱病住院的契机,柳传志做起了“病床外交”,他与遐想紧张治理职员一一发言,晓之以理动之以情,末了胜利得到险些一切高层的支撑,击败了倪光南。

但发展地产业务的工作并无跟着柳传志位置的坚固而得到新的发展,各种不知名的缘故原由下,进军美国房地产一事短命。

固然,切身阅历过香港房地产暴利期间的柳传志不会随意马虎废弃他的地产梦。1994年,遐想在广东惠阳拿下一宗地皮,做起了财产地产买卖。1997年,柳传志又拿到计算所80000平米科研用地,中科院受权遐想在这片地皮上扶植综合型财产园区“遐想科技园”。

四年后,柳传志开办了专门的地产公司“融科智地”,遐想的地产业务正式起航。

“割肉”融科智地

遐想的地产之路如同一场打赌,有赢也有输。

因为起步的方法相较于大部分房企而言有些“另类”,进入地产行业以后,遐想的萍踪根本围绕着财产地产和商办市场,只管有“融科资讯中间”如许的标杆产物,但产物状态一直有些繁多。

2002年底,融科智地与孙宏斌的顺驰达成为了互助,配合出资建立“天津顺驰融科智地”,此中融科智地的持股比例为40%。两边互助的第一个室庐名目就在顺驰的“大本营”天津,融科智地深度参与了全部名目标开辟,终极名目赢利跨越30%。

与顺驰的互助彷佛改变了融科智地的发展,2003年融科智地正式参与室庐开辟,并转战天下。敏捷进驻武汉、重庆、长沙、合肥等地,完成天下结构。

在柳传志看来,属于遐想的地产期间就要到了。2004年遐想20周年庆典上,柳传志绝不粉饰地对外描写了自己的地产愿景,他宣称要把房地产看成财产来经营,做大做久,要把地产做成中国的通用电气。

融科智地的高光时刻出现在2013年,其以138亿元贩卖额位列中指院《2013中国房地产贩卖百亿企业榜》第57位。这份成绩单对付一家科技公司来讲已不易,但若要与美国通用电气对标,生怕仍有些底气不敷。

2016年,曾在地产路上疾走的遐想风波骤变。那年秋天,柳传志一咬牙将41个地产子公司打包以近138亿元的价钱全体发售给了融创,触及位于北京、天津、重庆、杭州等16个都会合计42个物业名目标权柄,总建筑面积跨越1800万平方米,未售面积近41%。

遐想的退却举措让外界一片哗然,谁也没有假想过,一夕之间,扬言要做“老迈”的遐想就褪去了身上的地产底色。但实际上,在“清仓”以前,地产早已不是柳传志心中谁人足认为遐想撑起“一片天”的板块。

依据遐想2015年年报表现,昔时来自房地产业务的支出为107.04亿元,同比2014年的115.15亿元下滑7%。在发售融科智地以前的2016年上半年,其支出仅为44.87亿元。与之构成光显对比的是,其时遐想的化工与动力资料业务和金融服务业务都在迅猛的发展,房地产业务成为全部遐想业务架构中垫底的谁人。

柳传志毕竟照样一位贩子,无利则动无利则止,看待融科智地就是如斯。

立足“幕布”面前

若与一些新参加遐想的员工谈起“遐想做地产”,他们能够会显得有些渺茫和不解。“没有听说过遐想现在在做地产,据我所知,公司没有专门卖力做地产的部分,顶多是投资部分触及一些物业吧。”

“地产商”是遐想自动抛弃的一张标签,但没有标签不代表遐想就与地产毫无接洽关系,现在的遐想正高举“科技”的旌旗,以“互助伙伴”的脚色游走在地财产内。

经期间财经多方探听,这次与祥生结合拿地后,遐想将在后续参与推进商办部分的开辟和贩卖。而在此以前,遐想在地产界曾经有所行为。客岁,一个名为“融创·杭州湾壹号”的名目在宁波表态,此中有个板块叫作“融创遐想智谷”。

融创与遐想这对CP再次互助了,以孙宏斌的共性,二者的互助相对不止在宁波激发一点小浪花罢了,融创一位治理职员坦言,融创·杭州湾壹号只是个开端,前面“陆续有来”。

在这些互助中,融创卖力开辟,遐想承当起“科创”部分的重责。遐想智谷建成后,遐想将导入科技财产链资本,包括遐想闪联聪明家居环球研发中间、遐想系金融服务平台、国内创意社区等。不难看出,遐想再度问鼎地产曾经再也不是纯洁的开辟扶植。

据查问,融创o杭州湾壹号的名目公司注册名为“宁波融创金湾置业”,这家公司的面前藏着一家与遐想有着诸多接洽关系的企业--北京联科博融。

北京联科博融是联科聪明城旗下公司,法工资柳传志的旧手下俞兵。另据地下资料表现,联科聪明城的前身是遐想旗下遐想科技城事业部,今朝其股东列表中,遐想和融科智地均在列。并且在联科聪明城对外投资的21家子公司里,有10家公司的经营规模中包括了“房地产开辟”。

遐想又做地产了?融创治理职员长篇累牍的用“没有”二字答复了发问,继而又用“只做财产”四字描写了遐想在地产行业里的“新身份”。

 


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